Ilość energii, którą zużywa współczesne społeczeństwo, rośnie każdego dnia. Poprawa efektywności energetycznej budynków wielorodzinnych (MKB) jest jednym z ważnych wyzwań XXI wieku. Maksymalny efekt oszczędności energii można uzyskać dzięki wspólnym wysiłkom państwa, firm zarządzających i mieszkańców domów.
Co to jest efektywność energetyczna i oszczędność energii
Obecne trendy w oszczędzaniu energii napędzają innowacje w oszczędzaniu energii. Zgodnie z ustawą federalną nr 261, podpisaną 23 listopada 2009 r. , Efektywność energetyczna to stosunek korzyści wynikających z wykorzystania zasobów do kosztów niezbędnych do ich uzyskania.
Oszczędność energii to zespół działań, których celem jest efektywność i oszczędność wykorzystania zasobów energetycznych. Główne wskaźniki efektywności energetycznej budynków mieszkalnych muszą spełniać wymagania obowiązujących przepisów w tym zakresie.
Przepisy dotyczące efektywności energetycznej w budynkach mieszkalnych
Działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej budynków regulują następujące przepisy:
- Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju nr 61 z dnia 17 lutego 2010 r. zatwierdzające przybliżoną sekwencję działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej
- Rozporządzenie Ministra Budownictwa nr 98 z dnia 15 lutego 2017 r. , które zatwierdziło listę działań na rzecz oszczędzania energii i efektywniejszego wykorzystania zasobów w budynkach mieszkalnych
Zlecenia te określają listę działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej w budynku mieszkalnym Rozporządzenie nr 98 określa zasadę przypisywania klas efektywności energetycznej budynkom mieszkalnym. Decyduje o racjonalności wydatkowania środków potrzebnych do utrzymania obiektu. W sumie oba dokumenty pozwalają na ustalenie listy działań energooszczędnych, rozkładając je według poziomu kosztów i rodzaju zasobów.
Środki oszczędzania energii zgodnie z zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa nr 98
Program oszczędzania energii zalecany przez Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej można podzielić na rodzaje wykorzystywanych zasobów.
Wynik działań przeprowadzonych w pierwszej kolejności powinien dać największy efekt. Gdy w domu zostaną spełnione wszystkie priorytetowe wymagania dotyczące efektywności energetycznej, realizowany jest drugi etap działań. Bardzo ważna jest również ich realizacja. Kolejność czynności ustalana jest ze względów technicznych i finansowych.
Proponuje się wdrożenie następujących środków w celu poprawy efektywności energetycznej budynków.
System ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę
Przede wszystkim wykonywane są następujące czynności w systemie ogrzewania, ciepłej i zimnej wody:
- montaż zaworów równoważących
- równoważenie systemu ogrzewania
- przepłukiwanie rur grzewczych
- instalacja liczników do pomiaru zużycia ciepłej wody i ciepła w domu i każdym mieszkaniu
Po drugie, wykonują:
- instalacja indywidualnego punktu grzewczego
- instalacja wymiennika ciepła
- instalacja systemu przeznaczonego do automatycznego sterowania ogrzewaniem i ciepłą wodą
- wymiana rury
- wymiana zbrojenia
- izolacja termiczna rurociągów w piwnicach i na strychach, a także w częściach wspólnych
- montaż zaworów do termoregulacji na urządzeniach grzewczych
- montaż zaworów odcinających
- montaż i modernizacja pomp przeznaczonych do recyrkulacji wody w instalacjach ciepłej wody
Zasilanie i system oświetlenia
Przede wszystkim wykonują:
- instalacja wspólnych liczników energii elektrycznej w domu i mieszkaniu
- montaż lamp energooszczędnych w miejscach przeznaczonych do ogólnego użytku
Po drugie, wykonują:
- ustawianie ściemniania w trybie automatycznym
- wymiana silników elektrycznych; instalacja napędów zapewniających kontrolę częstotliwości
Drzwi, okna, dach i ściany
Przede wszystkim wykonują:
- zamykanie, izolacja i uszczelnianie drzwi wjazdowych
- montaż drzwi i przepustnic w piwnicach i na strychach; uszczelnianie i uszczelnianie okien znajdujących się w częściach wspólnych
Po drugie, wykonują:
- instalowanie folii odbijających ciepło na oknach
- instalowanie szkła niskoemisyjnego na podjazdach
- wymiana starych okien i drzwi na energooszczędne
- izolacja podłóg i ścian w piwnicy i na poddaszu
- izolacja dachu
- uszczelnianie połączeń między panelami
- izolacja ścian
- przeszklenie loggii i balkonów
- redukcja strat w układzie klimatyzacji i wentylacji dzięki zamontowaniu przepustnic powietrza
Przygotowanie programu oszczędzania energii. Szacowanie kosztów i oszczędności
Program oszczędzania energii to dokument oparty na wymaganiach artykułu 25 ustawy federalnej nr 261, który opisuje zasady oszczędzania energii i wydajności energetycznej. Plan programu oszczędzania energii obejmuje następujące kroki:
- zbieranie danych obiektów
- ekspresowa inspekcja budynku
- audyt energetyczny w celu określenia dostępnego potencjału i rezerw oszczędności energii
- tworzenie listy czynności w celu podwyższenia klasy zużycia energii MKD
- określenie kosztów potrzebnych do realizacji planu
- obliczanie szacunkowych oszczędności w wartości naturalnej i pieniężnej
- obliczanie okresu zwrotu z planowanych środków oszczędzania energii
- wybór źródeł finansowania
- wybór osób odpowiedzialnych za realizację działań zmierzających do zużycia energii w trybie oszczędzania
- opracowanie działań w celu realizacji zaplanowanych działań
- wypełnienie, rejestracja i zatwierdzenie programu oszczędzania energii
Program poprawy celów efektywności energetycznej w domu:
- uwzględnia indywidualne cechy każdego MKD
- spełnia określone potrzeby w zakresie oszczędzania energii
- definiuje konkretny plan osiągnięcia wymaganego poziomu efektywności energetycznej
- zawiera metody racjonalnego obniżania kosztów energii i zwiększania efektywności energetycznej
- bierze pod uwagę dostępne finanse
- maksymalnie wykorzystuje potencjał energetyczny budynku
Głównym rezultatem realizacji opracowanego programu jest redukcja kosztów i zużycia energii. Pozwala to na skierowanie oszczędności w priorytetowe obszary działalności. Zwrot opracowanych działań można określić jednym z obliczeń:
- prosty okres zwrotu kosztów
- zdyskontowany okres zwrotu kosztów
- wskaźnik rentowności
- Wewnętrzna stopa zwrotu
- wartość bieżąca netto
- Analiza kosztów cyklu życia
Badanie termowizyjne pozwala ocenić klasę efektywności energetycznej budynku i ustalić, jak efektywne jest zużycie ciepła i energii elektrycznej w domu. Taka ankieta jest zawarta w kompleksie audytu energetycznego. Na podstawie uzyskanych wyników wydawany jest certyfikat energetyczny dla MKD.
Poprawa efektywności energetycznej budynków przez właścicieli mieszkań
Właściciele mieszkań mogą również poprawić efektywność energetyczną budynków. Doprowadzi to do oszczędności energii, a tym samym zmniejszy się koszt rachunków za media. W tym celu zaleca się:
- zaizoluj drzwi i otwory okienne
- zainstaluj drugie drzwi wejściowe, jeśli w wejściu jest bardzo zimno
- zainstaluj osłony termiczne za grzejnikami
- usuń ozdobne kratki z baterii, jeśli takie są
- nie zasłaniaj grzejników zasłonami
- wymień stare grzejniki na nowe
- do glazurowania loggii i balkonów
- oszczędzaj prąd
- oszczędzaj wodę
Przyjęcie tych środków pozwoli zaoszczędzić koszty energii o 30-40% bez żadnych specjalnych kosztów bez obniżania jakości życia.
Kto jest wykonawcą i skąd wziąć pieniądze
Organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna za utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Dlatego to ona jest wykonawcą prac nad poprawą efektywności energetycznej MKD. Źródłem finansowania są wpłaty mieszkańców domu na utrzymanie pomieszczeń mieszkalnych. Część prac może być wykonywana na podstawie umowy cywilnoprawnej.
Organizacja zarządzająca ma prawo do wpłaty kwoty kosztów działań energooszczędnych wynikających z umowy kontraktowej tytułem zapłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego, po uprzednim podpisaniu umowy z właścicielami na wykonanie prac.
Programy napraw kapitałowych w ramach programu Funduszu Promocji Reform (FRS) na rzecz Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej bez wątpienia obejmują działania na rzecz poprawy efektywności energetycznej i oszczędzania zasobów energetycznych w blokach mieszkalnych kosztem funduszu.
Niskie koszty interwencji w budynkach mieszkalnych
Dom działający w trybie oszczędzania energii zużywa znacznie mniej zasobów. Technologie energooszczędne można wdrażać nawet przy niewielkich kosztach działań. Aby to zrobić, wykonaj:
- Przepłucz system grzewczy
- zaizoluj podjazdy
- zainstaluj samozamykacze
- sprawdź system ogrzewania
- zainstaluj osłony odbijające ciepło za grzejnikami
- zainstaluj regulatory ogrzewania, które pozwalają regulować temperaturę płynu chłodzącego w zależności od temperatury powietrza w pomieszczeniu
Środki efektywności energetycznej w budynkach wymagających dużych inwestycji
Imprezy techniczne i na dużą skalę są drogie, ale znacznie bardziej poprawiają efektywność energetyczną budynku. Należą do nich:
- montaż nowoczesnych okien o dużej odporności termicznej
- instalowanie nowych grzejników
- ulepszenie poszczególnych punktów ogrzewania
- dobór energooszczędnych kotłów grzewczych
- automatyzacja procesu ładowania i pracy z kotłów grzewczych
- izolacja termiczna części wspólnych
- wykonanie nowoczesnej izolacji termicznej rurociągów
- montaż napędu o zmiennej prędkości w instalacjach wodociągowych i kanalizacyjnych
- instalacja przemiennika częstotliwości na sprzęcie pompującym
- wymiana starych sieci energetycznych na nowe
Energooszczędny remont może znacznie zmniejszyć zużycie energii. Ponadto zaleca się regularne monitorowanie i analizowanie nowych nowoczesnych technologii zwiększających efektywność energetyczną oraz, jeśli to możliwe, wdrażanie ich w życie. Wszystkie te działania pozwalają znacznie zaoszczędzić środki przeznaczone na utrzymanie budynków mieszkalnych.